新日本技建 住宅の種類

国勢調査における「住宅」

国勢調査では、完全に区画された建物の一部で、一つの世帯が独立して家庭生活を営む事が出来るように建築又は改造されたものを住宅としている。住宅の建て方には、「一戸建」、「長屋」、「共同住宅」および「その他」に分かれる。「その他」には、工場や事務所などの一部に住宅がある場合や住宅以外の建物の場合を指す。住宅ではないものとして会社や学校の寮・寄宿舎、病院・療養所、ホテル、下宿屋、旅館・宿泊所、臨時応急的に建てられた建物などが挙げられる。学校の寮・寄宿舎、病院・療養所、社会施設、自衛隊営舎、矯正施設などは施設として扱われる。

伝統的住宅
・民家
・町家

一戸建
不動産販売による分類

新築住宅
建売(たてうり)住宅 - 土地と家屋(住居)がセットになった状態で販売されるもの。新築マンションと同様に建築確認申請を済ませた段階でなければ、宅建業法により売出やその広告を出すことができないため、家屋の間取り・デザインはデベロッパーが決定したものに固定される。

注文住宅 - 施工主(家主)が設計事務所・大工やハウスメーカーに依頼し、既に用意してある土地に家屋を建築させるもの。プレハブ住宅のようにある程度レイアウトが決まっているものが主流であるが、オーダーメイドのため間取りや外観・構造の設計が自由に決められる。

建築条件付土地 - 売買契約締結後、一定期間内に売主が指定したハウスメーカーで住宅の着工が行えることを条件に売り出される土地(分譲地)。ハウスメーカーは指定されない場合もある。条件に反した場合は売買契約が解消される。都市部では築年数が相当経過した戸建(古家)が条件付土地として売り出されることもあるが、一般的に買い主負担で古家を取り壊して更地にした上で着工しなければならない。

中古住宅(一戸建)

住居方法による分類

二世帯住宅(三世帯住宅)
借家

構造形式による分類

木造住宅
在来工法(木造軸組構法)
2×4工法(木造枠組壁構法)
木骨造(木造ラーメン構法)
プレハブ住宅
鉄骨造住宅
スチールハウス工法
軽量鉄骨造
重量鉄骨造
鉄筋コンクリート造住宅

「大・小」「広・狭」による分類

狭小住宅
豪邸

トレーラーハウス - キャンピングカー
輸入住宅

集合住宅

集合住宅 住宅地
マンション 超高層マンション
アパート - 同潤会アパート
長屋
団地・公団住宅
公営住宅
寮・社宅
集合形態による分類 
コートハウス
テラスハウス
タウンハウス
運営形態による分類
コーポラティブハウス
コレクティブハウス

付加された機能による分類
高齢化住宅 高齢者専用賃貸住宅
高齢者向け優良賃貸住宅
バリアフリー住宅
モビリティーハウス
長期優良住宅
スケルトン・インフィル住宅
改良住宅
仮設住宅
炭鉱住宅
賃貸住宅
文化住宅
米軍住宅
電脳住宅
同和住宅
雇用促進住宅
東雲住宅
家庭の電化 - オール電化住宅
環境共生住宅
高層住宅/マンション管理業協会
埼玉県民共済住宅
省エネルギー住宅
トヨタ夢の住宅PAPI
ムードンの工業化住宅

住宅対策事業

国土交通省(旧建設省所管)の市街地のまちづくり活性事業において、住宅対策事業はつぎの施策を行っている。 市街地住宅の供給施策(住宅局住宅建設課市街地住宅整備室所管)は、以下のものがある。

・市街地住宅密集地区再生事業
・特定住宅市街地総合整備促進事業
・都市居住更新事業
・都市住宅整備事業
・優良住宅地段階整備誘導計画制度:三大都市近郊鉄道周辺で公共施設整備に併せ住宅建設、地区施設整備の誘導
・大都市地域住宅供給促進計画策定事業

ほか、住宅市街地開発事業では、新住宅市街地開発事業, 住宅街区整備事業がある。

著名な住宅

歴史的住宅
日本
・箱木家住宅(室町時代~江戸時代 兵庫県神戸市北区) - 「箱木千年家」と呼ばれる日本最古の住宅。国の重要文化財。
・古井家住宅(室町時代後期 兵庫県姫路市) - 国の重要文化財。上記箱木家と並ぶ日本最古級の民家。
・栗山家住宅(1607年 奈良県五條市) - 国の重要文化財。建築年代が判明するものとしては日本最古の民家。
・今西家住宅(1650年 奈良県橿原市) - 国の重要文化財。「八ツ棟造」として著名な民家。旧グラバー住宅(1863年 長崎県長崎市) - 日本最古の洋風建築の住宅。国の重要文化財。

ドイツ
・フッガーライ(1514年-1521年 ドイツ・アウクスブルク) - 最初期の計画的集合住宅。

アメリカ合衆国
・モンティチェロ(1769年-1809年 アメリカ合衆国バージニア州シャーロッツビル)

モダニズム建築

集合住宅
・ベルリンのモダニズム集合住宅群(1913年~ ドイツ・ベルリン) - ブルーノ・タウト他
・同潤会アパート(1926年~) - 同潤会
・マルセイユのユニテ・ダビタシオン(1952年 フランス・マルセイユ) - ル・コルビュジエ
・プルーイット・アイゴー(1956年 アメリカ合衆国ミズーリ州セントルイス) - ミノル・ヤマサキ
・晴海高層アパート(1958年 東京都中央区晴海) - 前川國男
・中銀カプセルタワービル(1972年 東京都中央区銀座) - 黒川紀章

  • 最終更新:2017-02-28 12:45:51

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